从楼市调控开始银行就在不断的想办法收紧资金限制炒房者，现在又有银行出台了新的政策对炒房者进行限制，根据最新的消息，从8月1日开始苏州四大行将针对还贷未满五年却提前还款的客户收取一定的违约金，违约金收取标准为：提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，目前该消息已经得到了中行、农行、工行和建行的确认，在笔者看来这又是一个针对炒房者的政策。
今年以来所有的楼市调控政策其实都是在抑制炒房者，其中最重要的政策就是拉长炒房者的投资周期，因为在市场上这种提前还款的现象经常发生，炒房者想卖掉房产的时候只有把房子的贷款全部还清之后才能过户交易，但现在对提前还款收取一定违约金的政策大量囤房的炒房者影响就十分大了，炒房者想要降低成本就必须要等到还款5年后才能提前还款卖房，这样一来炒房者的投资周期就被拉长了，变相的起到一个限售的作用。
如果炒房者想要在还贷期间出售房产的话那么自己就要付出违约金，这无疑加大了炒房者手里的房产在二手房交易市场流转的成本，更重要的是这种成本还无法转嫁到购房者身上，毕竟现在购买二手房的人本来就少，如果你对售价进行上调房子根本就卖不掉。所以这一成本炒房者只能自己承受，就算一套房子提前还款的违约金只有几万，但上百套房价违约金加起来就算几百上千了，这样的损失炒房者根本就承受不起。
不过也有人担心对提前还款收取违约金的政策会对二手房市场产生影响，毕竟因为房价倒挂的影响，现在的二手房市场本来就略显冷清，如果交易成本增加会不会更加冷清呢？对于这一点汇泉景悦城售楼部认为大家其实完全不必要担心，因为对提前还款收取违约金的政策早就有了，但二手房市场依旧健康的发展，更何况这一政策对换房的刚需影响不大，毕竟换房的刚需只需要承担一套房子的违约金，最多也就是几万元的损失，对能换房的人来说几万元的成本其实根本就不是大问题。
而且更多的时候刚需根本就不会提前还款，因为对大多数人来讲房贷可能是大家唯一一个能从银行借到大笔资金的方法，而按照现在的房贷利率来看，因为房贷利率处于历史低位的原因，拿这些从银行借来的钱在市场上随便购买理财产品都能创造不小的收益，更何况借钱还能在一定程度上抵御通货膨胀风险，所以大部分都不会选择提前还款，反正随着时间的流失房贷压力会越来越小的。
总的来说苏州这次对还款年限不满五年就提前还款的客户收取违约金这一政策对炒房者来说又是一个巨大的打击，在这一政策下炒房者不得不被迫延长投资周期承受更大的风险，而对于整个二手房市场来看，因为刚需很少会提前还款的原因这一政策对二手房市场的影响并不大。而这一政策也表明了国家对炒房者的打击是全方位的，未来楼市里的炒房者是真的越来越难生存了。
