马上要到年底了，在开始做年终盘点的同时，不少已经在大城市里工作了不少个年头的老百姓会想起另一个问题：明年，是不是能够买得起房子了？
今天，就要给刚需族们带来一个利好消息：房贷利率未来要下降了。那么，作为刚需的你是不是离你的买房梦更近了呢？
一、房贷利率上涨最受伤的不是炒房者而是刚需
说到房贷利率问题，相信不少在今年初就有买房计划的刚需一定深有感触。在今年初，为了响应管理层提出的金融行业去杠杆的要求以及抑制利用金融杠杆进行炒房的行为，各大银行纷纷上调了房贷利率。
但是事实上，在房贷利率上调之后，受影响最大的还是普通刚需族。举个例子，以我国一线城市之一的上海为例，一套小户型的房子在利率上调10%之后需要增加的还贷总金额可能高达百万，这一变化也让不少刚刚凑够买房首付的年轻人因为还不起贷款而不得不放弃买房计划。
那么，明年的房贷利率又会如何变化呢？
二、楼市入冬，明年房贷利率还有下降空间！
在思考明年房贷利率变化之前，我们先来看看这样一组数据：目前，北京房贷利率呈现稳中略降的态势，根据融360监测数据显示，10月北京首套房贷款平均利率为5.47%，环比下降0.36%，利率平均值较上期下跌2基点。二套房贷款平均利率为5.90%，环比下降0.17%，利率均值较上期下跌1基点。
专家指出，从几个角度分析，明年的房贷利率还是有一定的下降空间的。
一方面，目前楼市已经入冬了，而且短期之内想要靠炒房获得暴利基本是不可能的了，这样一来，楼市的走势就会反作用于购房者。通俗一点说，就是炒房不赚钱了，大家就会把闲置资金投入其他地方，这样一来，刚需将成为市场的主流。
在购房者数量减少的情况下，向银行申请房贷的总金额也会下降，那么银行本来紧张的信贷额度就会变得宽松。而且相对于炒房者，刚需族对于房贷利率更加敏感，一些银行也有可能为了获得足够的客源而降低利率。
另一方面，管理层目前多项调控政策的主要目的都是为了实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一个核心思想，也就是说，对于自住型购房者，他们还是比较欢迎的。
基于这些，专家预测，在金融去杠杆周期结束之后，明年不少银行的住房贷款利率是会下降的，这样一来，刚需们的购房成本也可以有效降低。
最后，汇泉景悦城售楼部来做个总结。对于收入本身就十分有限的刚需族来说，房贷利率的变换很有可能直接影响他们的买房决定，而专家预测，明年房贷利率将有下降空间，所以今年还没有买房的刚需们不用焦虑，明年买房成本可能更低。
