从今年的调控来看，目前炒房者将会面临两种选择，一种就是将房子低价抛售，毕竟二手房交易受阻是常态，而且从房价升值的角度来讲，短期内很难升值。另一种就是持有，而持有的方式要么是用来出租获得一部分利润要么是继续空置，而大部分的炒房者往往会选择后者。那么为何炒房者宁愿空置也不愿出租？
首先，从收益的角度来看，除了一二线城市之外，其实大部分城市的租金并不是很高，当然这并不是和房价相比，因为当下的房产租售比基本上没有可比性。而对于居民消费来讲，这部分收益对于普通购房家庭虽然是一笔不小的收入，但是对于炒房者来讲，收入和支出差距过大，与其出租收益，还不如空置，空置房转手的价格要远远高于出租房的价格。当然除非是一些核心居住区域或者是学区房的区域，租金相对会高些，长期持有更好，而那些远郊区域，即使是出租也并不会有多少人求租。
其次，出租的管理问题，要么交给中介公司要么自己寻找租客，前者虽然便捷但是免不了中介的各种问题，比如现在市场的隔断房，首付贷等等，其实受伤害的不仅仅是租客还是房东。自己寻找租客的话要相对麻烦，而且你不知道租房的人如何，网络上经常爆料租客将出租房糟蹋之后消失的情况越来越多。尤其是对于炒房者来讲，大部分购房都不是在自己的城市，不能够随时了解房子和租客的状态，自然出租房也没有保障。
第三，炒房者的持有成本并不是很高，和出租的收益相比，长期持有之后，无人居住的毛坯房价值或许更高。而且从买房的那一刻，房贷的压力已经固定，尤其是对于长期炒房的人来讲，或许计算的要比普通人精细很多。
汇泉景悦城售楼部表示，从目前市场上的空置房来看，主要集中在炒房者的手中，当然一些季节性的旅游地产排除在外，如果将这些空置房全部投入市场，那么至少三到五年内不需要新房的供应，因为几千万的空置房可满足2亿人的居住需求，而现在大部分的购房需求都是有城市化带动，或许当彻底解决了空置房的问题，购房需求才能得到一定的缓解，楼市也会回归平稳。如果楼市继续如当下进行，那无疑是温水煮青蛙的效果。
