这个问题是一个宽度很大的问题，影响消费者选择的因素也比较多，因人而异，也要看买的项目在哪个地区和地段，不管大家是自住也好还是投资也好都会关注到所买房产的升值性，自己住的房子跌了相必大家都不愿意看到！公寓和住宅是完全不一样的产品，公寓是40年商业用地，严格来说只能做写字楼（目前北京已经不让做公寓了），但很多开发商打了擦边球做的类住宅的产品就叫做公寓了。
首先大家要了解公寓和住宅的区别，大的问题例如产权，落户，居住舒适度等，小的问题例如水电费用不同等。买公寓产品的人的特征可以分为两大类：1、投资性，手里有钱，买公寓投资，升值以后对外卖或者出租，针对这样的情况来说一定要选择一个好的地段，好的地段是升值和租金增长的保障。
但同时，公寓对外出租，要有很大的人口流量，比如北京，不用担心租不出去，只要价格合理，但对于三线城市来说公寓的闲置率还是相对较高的。2：自住，在三线城市来说，公寓的价格相对于住宅价格偏低，面积较小，购买公寓压力相对较小。汇泉景悦城售楼部小编觉得对于一线和二线城市来说，好地段的公寓可能比住宅价格还要高。购买住宅来说：住宅是刚需和改善的区别，刚需买住宅不仅可以落户，小区的居住环境和舒适度是公寓不能比拟的，孩子的上学都可以解决，尤其对外来人口来说，长期带在这个城市大产权的房子必须是首选。改善项目来说，价格相对刚需价格要高，面积要大，居住环境要更上一个档次，这要根据自己的经济情况。
综上所述，公寓和住宅，要分地域，分人群，根据自己的当前情况来说的，希望小编的文章能给你带来一些帮助。
