特价房是为了吸引客户的一种宣传方式。开发商会在刚开盘或尾盘搞特价房的销售模式。突出稀缺性。吸引眼球一般特价房都不会是稀缺或者小众优质户型。大部分会拿出户型较多的房子作为特价房，一般都会选择低楼层或顶层。还有一部分清退房屋会作为特价房销售。如果说有啥缺点一句话一定有所缺陷。好货不便宜道理是相通的。如果选择特价房一定要综合比对慎重选择。
汇泉景悦城售楼部小编举个具体案件。疫情期间带朋友孩子选择婚房。受价格吸引首选特价房。先从楼栋开始说，推出的几套特价房基本都是把边单元低楼层。因为是多层和高层的混合小区。楼与楼之间交错必然会出现把边单元影响采光和通风的问题尤其低楼层。第二类特价房就是顶层或者中户，总之不会是楼王中的优质户型。但是不排除遇到自己偏好的小众户型。
所有的房子都会有缺陷没有完美的户型。所以特价房也未必有准确缺点。每个人的审美和喜好不同。建议现场实地选房。考沙盘和图纸缺少真实的现场感觉。供参考！
如果是精装的户型，那考量的方面就更多了。这种情况最好带一个装修行业内的人士去看房源。
房子的抵押和贷款情况。有一些房源，有可能开发商资金情况不足，事先是抵押给银行的，这种东西在房产局商征信是都可以查得到的。其次是，这个特价房是不是可以用贷款，是不是可以用到公积金，因为有一些情况是只能用全款，而且用不了公积金的，这些都必须问清楚。
必须在房产局问到房子的备案价是多少，然后跟房子现在的价格做比较，看一看到底是不是真的特价房，还是打着特价的旗号来做营销。
总之，买特价房，一定是要多加谨慎为好，所有东西必须落实到位才可以下订的，否则，一旦买到棘手房源以后处理会是很麻烦的。
