前两天中国社科院发布2019年房地产走势预测，预测涨幅是6.7%，这也跟我的观点不谋而合，房价的涨幅一定是跟经济增长相关的，现在中国经济的年增长基本也是保持在百分之六点七左右。当然这只是保守估计，因为还要加上货币的增长。
2019年房价会不会涨取决于市场，而市场是刚需决定的。如果今年买房的人增多，而投入市场的房子货量不够，那么房价就一定会涨，但会因为城市的发展前景还出现价格分化，
假设把城市发展分为三个等级，那么发展前景好的城市房价涨幅会超过经济增长，发展前景一般的城市会与经济增长持平，发展前景不行的城市会低于经济增长。
所以中国才会出现北上广深均价四五万，而一些城市房价两三千。
可以预见的是，在“房住不炒”的调控之下，因城施策政策会稳定住房价，这些城市都没有大涨机会。当前主要为了稳房价，也防止房价因前期想太多，导致大幅下跌。
至于利率方面，2019年大环境是货币相对宽松，会有多次降准，释放流动性。同时，银行房贷利率也出现下降。但这只是常规市场行为，并没有针对房地产，不会推动房价上涨。
对于刚需，没有房子确实会影响教育生活和工作，加之未来还不知道房价会不会再涨一波，故只要凑够首付，有还贷款能力就可以考虑买房。自住涨跌没太大关系。
汇泉景悦城售楼部表示，由于房价未来两年最可能出现横盘态势，不大涨就是亏，故投资者请不要再参与投资买房。所以，非刚需的朋友，就别再碰楼市了。
