根据《契税法》，土地使用权或房屋交换时，契税计税依据为价格差额，交换价格相等可免征契税。
操作建议：
售旧购新场景：
传统方式：先卖旧房再买新房，需缴纳两次契税；
优化方式：通过“交换+补差价”模式，仅对差价部分缴税。
案例：
甲将价值200万元的旧房与丙价值800万元的新房交换，补差价600万元。传统方式需按800万元缴税（24万元）；优化后仅按600万元缴税（18万元），节省25%。
企业改制重组：
同一投资主体内部土地、房屋权属无偿划转，免征契税。
案例：
母公司将价值5000万元的土地划转至全资子公司，无需缴纳契税；若通过出售方式转移，需缴纳150万元契税。
