首次购房及家庭唯一住房可享受契税减免，需满足以下条件：
首次购房认定：
购房人及家庭成员（配偶、未成年子女）名下无房产；
需提供户籍所在地及购房地不动产登记中心出具的《无房证明》。
家庭唯一住房认定：
以家庭为单位，全国范围内仅拥有一套住房；
需在缴税时申报并提交《家庭唯一住房承诺书》。
操作建议：
提前准备证明材料：无房证明有效期通常为30天，需在缴税前开具；
关注地方政策差异：部分城市对首次购房者提供额外补贴（如杭州给予1%契税返还）。
案例：
购房者C在杭州购买首套房，总价400万元，面积110㎡。按常规税率需缴纳6万元契税；通过申请首次购房补贴，实际缴纳4万元，节省33%。
